おはようございます。

金曜日を担当していますセブンセンスグルー
プ（SSG）公認会計士の髙橋です。

金曜担当の私からは、会計・財務、税務、監
査、内部統制関連の基礎・Tips等をお伝えし
ます。

121回目の今回は借地権の会計処理について
お伝えします。

突然ですが、借地権と聞いてどんなものかイ
メージ出来ますでしょうか。

お恥ずかしながら、私は明確にイメージ出来
ませんでした。

なんとなく、

・貸借対照表の固定資産の部に計上されるも
の

・固定資産の部に計上されるが、償却はしな
いもの

・ざっくり土地を借りる権利？

くらいのイメージしかありませんでした。

そもそも、借地権がどんなものかわかってな
かったかもしれません。

Wikipediaによると、借地権とは

「借地借家法上の概念で、建物の所有を目的
とする地上権または土地賃借権をいう（借地
借家法2条1号）。

なお、借地権の付着した土地の所有権は底地
と呼ばれる。」

とのことで、やはり土地を借りる権利という
事になります。

ただし、土地を借りる権利のみであり、地代
を払う必要が無いわけではありません。

そのため、土地を借りる権利金を支払い、そ
の上で地代も月次等で支払う必要があります。

そんな地代にプラスして権利金までも払わな
いといけない借地権のメリットはどのような
ものなのでしょうか。

借地権のメリット・デメリットは以下のよう
なものとなります。

<借地権のメリット>

・借地権上の建物を購入する場合、土地と建
物をセットで購入するよりも安く購入出来る
場合が多い

・比較的に立地条件の良い場所の土地が多い

・当然ながら土地の固定資産税はかからない

というようなメリットがあります。

逆にデメリットは以下のようなものとなりま
す。

<借地権のデメリット>

・地代も負担しないといけない

・土地が所有物とはならないため将来返還す
る必要がある

・更新時には更新料が必要な場合がある

・借地権上の建物を売却する際には地主の承
諾がいる

等々です。

そのため、期限付きで土地やその上物の建物
を使用するような場合に、

通常賃借における賃料の相場と比較して借地
権を購入するか否かを検討することになるで
しょう。

そして、本題の借地権の会計処理は以下のよ
うになります。

<購入時>
借地権××／普通預金××

減価償却は行わず、借地権の時価が相当程度
下がった場合には減損処理を行います。

借地権は通常、賃借出来る期限が決まってい
ますので、期限が到来したら返還することに
なります。

その際には、借地権の消滅を認識し、対価と
して金銭を受け取った場合には借地権と金銭
との差額を費用として計上することとなりま
す。

あまりお目にかからない借地権ですが、資産
計上し、減価償却を行わないという点をまず
は覚えておいて頂ければと思います。